La crise du logement neufà Toulouse

Au premier semestre 2024, l’aire urbaine de Toulouse a enregistré une chute de 35 % des mises en vente par rapport à la même période en 2023, avec seulement 1 460 logements mis sur le marché. Par rapport au premier semestre 2022 qui était considérée une année « normale », cette baisse atteint 55 %. Les ventes au détail ont également diminué de 14 %, totalisant 1 175 transactions sur la même période. Le taux de désistement a presque doublé, passant de 15 % en 2023 à près de 30 % en 2024.
Cette baisse significative des mises en vente de biens est notamment due à l’abrogation de la loi Pinel qui permettait une baisse d’impôts pour les acheteurs de logements mis en location par la suite. La suppression de cette loi rend moins intéressant l’acquisition de nouveaux biens, et les locations vont encore drastiquement diminuer, bouchant le marché déjà très tendu.

Plus encore qu’un manque cruel de mise en vente et locations de biens, la construction de logements neufs bat de l’aile. La délivrance de permis de construire a fortement diminué, notamment dans la première couronne de Toulouse et dans la ville elle-même. Cette réduction des autorisations de construire contribue à la baisse de l’offre de logements neufs, ce qui n’arrange en aucun point la crise déjà en place. Avec moins de constructions, la pénurie s’accentue, entraînant une hausse des prix de l’immobilier et des loyers, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile, notamment pour les ménages modestes. Cette situation impacte également le secteur du bâtiment, avec une baisse d’activité qui menace les emplois et l’économie locale.

Cette situation de crise du logement entraîne une diminution de l’offre commerciale, avec une baisse de 32 % des logements disponibles par rapport à 2023, soit un stock de 3 300 unités au premier semestre 2024. Cette raréfaction de l’offre sur le marché pourrait accentuer les tensions sur les prix de l’immobilier à moyen terme.

Car la demande est forte sur la ville rose, avec un renouvellement constant des demandes, notamment chez les jeunes étudiants qui peinent à trouver des logements, et les jeunes adultes en recherche d’une ville dynamique.

À long terme, la raréfaction de l’offre peut accentuer les inégalités et freiner l’attractivité des villes en réduisant les opportunités de logement pour les nouveaux arrivants.

Les professionnels du secteur s’inquiètent des répercussions de cette crise, notamment en termes de « casse sociale » dans le bâtiment. La baisse des ventes de logements neufs, la diminution des permis de construire et les difficultés d’accès au crédit sont autant de facteurs qui alimentent ces inquiétudes.

Malgré ces défis, certains promoteurs continuent de lancer de nouveaux projets. Par exemple, SOGEPROM a récemment annoncé la mise en vente de deux résidences premium dans des quartiers prisés de Toulouse, prévoyant 217 lancements commerciaux en 2025.

En conclusion, le marché du logement neuf à Toulouse traverse une période difficile, caractérisée par une offre en baisse et des tensions croissantes sur les prix, suscitant des préoccupations quant à l’avenir du secteur immobilier local.